现在考虑在加国买房?你需要知道这5点

(April 26, 2017 )


【导读】 加拿大房产中介Royal LePage的第一季度报告中显示,2017年第一季度安省的房地产市场发展显著,一路领先。温哥华则准备“起死回生”。

加拿大房价涨幅显著
Royal LePage从加拿大53个主要城市的房地产市场中得出数据显示,在2017年的第一季度中,整个加拿大房地产平均价格同比增长12.6%达到574,575加元。
加拿大房价的增长很大程度上是由于安省房价的巨大增长,尤其是大多伦多及周边地区。数量众多的潜在买家在多伦多市区和周边地区询价,有些则去稍远些的城市,如伦敦,甚至包括温莎。
温哥华和多伦多房价此消彼长
温哥华和多伦多在经历了多年房价同时增长之后,温哥华房价开始下降。“与多伦多地区相反,调查表明温哥华地区的房价多年以来首次出现了下跌”,Royal LePage主席Soper说道,“主要是由于各级政府之间一系列“不协调政策”,使得消费者不知所措,从而持续观望。另一方面,多伦多愈加紧张房屋供给也让它当仁不让的成为了加拿大最火爆的房地产市场”。
温哥华房市的回暖
Royal LePage预计温哥华房价将重新上涨,之前由于其购买力和房地产限制政策因素的影响,温哥华的房价在数月里面持续下降。
“与2016年同期相比,2017年第一季度温哥华房价是正增长的。但这只是其中的一部分”,Soper说道,“在近几周中,我们见证了温哥华房地产价格的持续下降,同时销售量和一般情况下相比也下降了约40%”。
“我们有理由相信现在在温哥华房产的市场现状可能是暂时的。由于外国房地产税的原因,其实大部分受害者是那些因为此政策而感到惶惶不安的加拿大人。另一方面,中国人则是完全背了黑锅,毕竟房地产税政策实施后,90%的房地产销售活动的消失是由于加拿大本地人,而不是外国人。现在,买房者渐渐地明白过来,准备重新加入房地产的大军”。
政府做的过分了
Royal LePage表示,尽管去年的外国房产税确实达到了政府想给大稳房市降温的目的,但是现状更多的购房者想要重新加入购房大军,而之前的政策只不过是暂时的压抑了他们的购房需求。
“这么严厉的房地产政策性干预是有很大的弊端,比如说我们破坏了市场的自我调节作用。” Soper说道,“在接下来的几周中,可能之前6个月被压抑的购房需求将会释放出来,从而使得房屋价格再次直线上涨。”
政府应提高对多伦多房产市场的警惕
Soper表示:“在缺乏有效的数据和分析支持的情况下,去轻率的制定一个新的房地产政策可能会导致市场价格的急剧变化,将不仅损害人们的家庭财产,更会损害整个加拿大的经济发展。我们真心希望加拿大联邦政府能够和省级政府以及市级政府一起共同协作,根据相应的财政预算从而制定出一个更完善的政策”。